Sivakan vuokrantarkistusilmoitukset 1.3.2026 alkaen on lähetetty vuokralaisille. Huoneistovuokrat nousevat keskimäärin 1,2 prosentilla 1.3.2026–28.2.2027 väliselle vuokranmaksukaudelle, joskin kiinteistökohtaisesti korotuksissa on eroja.
Sivakassa noudatetaan omakustannusperiaatetta: Vuokrat kattavat toiminnasta aiheutuvat kulut. Vuokra muodostuu kolmesta osasta: Pääomakuluista eli koroista ja lainanlyhennyksistä (noin 30 prosenttia), kiinteistöjen hoitokuluista (noin 60 prosenttia) sekä korjausvarauksesta, jolla varaudutaan tuleviin korjauksiin.
Hoitokulut sisältävät kiinteistöhoidon, kiinteistö- ja tonttivuokrat, lämmityksen ja sähkön, korjaukset sekä hallinnon.
Lämmitys on suurin hoitokuluerä, vaikka kaukolämpö onkin Oulussa edullista, kertoo toimitusjohtaja Raimo Hätälä.
– Korjaukset ovat toinen merkittävä hoitokulu. Niistä emme halua säästää, sillä Sivakka haluaa pitää kiinteistönsä kunnossa ja kunnostaa vanhaa kiinteistökantaa ajantasaiseksi, Hätälä jatkaa.
Hallinnon kuluista suurimman osan muodostaa isännöinti. Taloushallinto ja korjaukset vievät molemmat noin 20 prosenttia. Hoitokulujen arvioidaan nousevan ensi vuonna inflaatioennusteen mukaisesti.
Sivakan lainasalkusta merkittävä osa on suojattu, joten pääomakustannukset on pystytty pitämään kurissa viime vuosien korkojen noususta huolimatta. Nyt korot laskevat ja lainanlyhennysten osuus kasvaa.
Korjausvaraukseen ei ensi vuonna tule korotusta. Alle 10 vuotta vanhoissa rakennuksissa varauksen vaikutus on enintään yksi euro neliöltä kuukaudessa, ja sitä vanhemmissa enintään kaksi euroa neliöltä kuukaudessa.
– Keskimäärin vuokrat ovat nousseet viimeisten 20 vuoden aikana noin kaksi prosenttia vuodessa. Ensi vuoden 1,2 prosentin korotus jää siis keskimääräistä maltillisemmaksi, Hätälä toteaa.
Sivakalla on käytössä vuokrantasausjärjestelmä, jolla pyritään turvaamaan tasainen ja oikeudenmukainen vuokrakehitys. Järjestelmässä vuokria verrataan alueellisiin vuokratasoihin sekä muun muassa kohteiden
ikään. Tavoitteena on, että Sivakan vuokrat pysyvät eri alueilla samassa suhteessa markkinavuokria edullisempina.
– Tämän vuoksi joissakin kohteissa vuokrankorotus voi olla keskiarvoa suurempi, ja toisissa vastaavasti pienempi, Hätälä selventää.
Keskeisiä mittareita
Käyttöaste: Sivakan asuntojen käyttöaste on noussut 98,5 prosenttiin. Korkea käyttöaste tarkoittaa, että yhtiö saa enemmän vuokratuloja kuin aiemmin, mikä pienentää tarvetta vuokrankorotuksille.
Vaihtuvuus: Asukasvaihtuvuus on laskenut noin 18 prosenttiin. Mitä pienempi vaihtuvuus on, sitä suuremmat säästöt yhtiölle syntyy hoito- ja korjauskuluissa sekä siinä, että vuokratuloja menetettäisiin tyhjien asuntojen takia.
Artikkelin sisältö on julkaistu Sivakan asukaslehdessä 3/2025
