Sivakan kestävyysasioita

Sivakan kestävyysasioita

Sivakan toimintaan liittyviä kestävyysasioita

Tälle sivulle on koottu tietoa kestävyysseikoista, jotka liittyvät Sivakan toimintaan ja antavat lisätietoa kyselyyn vastaamista varten.

Ympäristövastuu

E1-1 Ilmastonmuutokseen sopeutuminen

Vaikutuksia

  • Asuntojen kuumeneminen kesäisin, viilennystarve kasvaa
  • Ilmastonmuutoksen huomiointi rakennusten suunnittelussa ja korjauksessa: kovat tuulet, metsäpalot, tulvat, suuret lumimäärät, hulevesien lisääntyminen, julkisivuremontit tiheämmin, korjausrakentamisen muuttuvat menetelmät

Kiinteistöalan riskejä

  • Vuokralaisten ja sijoittajien vähähiilisyysvaatimukset voivat vaatia investointeja, jotka väärin ajoitettuna aiheuttavat kustannuksia.
  • Arvonsa menettävä omaisuus: kiinteistöjen arvon lasku ja myynnin esteet sekä rahoituksen saannin ongelmat
  • Ilmastonmuutoksesta johtuva sääntely ja verotus voivat lisätä kustannuksia rakentamisessa ja kiinteistönomistamisessa. Hallinnollinen työmäärä lisääntyy.

E1-2 Ilmastonmuutoksen hillintä

Vaikutuksia

  • Rakentamisen hiilipäästöt ovat merkittäviä: kasvihuonekaasupäästöjä syntyy raaka-aineiden tuotannosta ja jalostuksesta, logistiikasta, rakennustuotteiden valmistuksesta sekä työmaakuljetuksista. Rakentamisen hiilijalanjälkeä voidaan vähentää minimoimalla hukkaa, kierrättämällä, säilyttävällä korjausrakentamisella ja käyttämällä vähähiilisiä materiaaleja. Puurakentaminen sitoo hiiltä mutta toisaalta ei välttämättä kestä ilmastovaikutuksia.
  • Asumisen merkittävimmät päästöt tulevat jätehuollosta, lämmön kulutuksesta sekä sähkön ja veden kulutuksesta. Sivakan käyttämät lämpö ja sähkö ovat suurimmalta osin hiilineutraaleja. Sivakan muita toimenpiteitä, jotka tähtäävät ilmastonmuutoksen hillintään, ovat mm. vedenkulutuksen lisääntyvä mittaus, autoton talo, yhteiskäyttöautot, kiinteistösaunojen maksullisuus.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Vähähiilisten palveluiden tarjoaminen asiakkaille, esim. yhteiskäyttötilat ja yhteiskäyttöautot
  • Toimistotyön muutos, etätyö ja tilatehokkuus vähentävät liikennettä ja energiankulutusta. Kodeissa tarvitaan tilaratkaisuja etätyöhön.
  • Vihreä rahoitus alentaa rahoituskustannuksia.

E1-3 Energia

Vaikutuksia

  • Energiaa säästää energiatehokkaiden lämmitysjärjestelmien ja laitteiden käyttö, huonelämpötilan optimointi, vedenkulutuksen hallinta vesimittareilla ja ekosuuttimilla, automaatio ja led-valaistus.
  • Kestävät ja energiatehokkaat ratkaisut huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren ajalta suunnittelu- ja korjausvaiheessa. Rakennusten hyvä eristys ja tiiviys vähentävät lämmitystarvetta.
  • Tiedottamisella kannustetaan asukkaita energiansäästöön.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Kiinteistöjen energiatehokkuus vähentää energiankulutusta, alentaa kustannuksia ja nostaa kiinteistöjen arvoa
  • Kiinteistöalan riskejä
  • Uusiutuvan energian lisääntymisen aiheuttama sähkön hinnan vaihtelua.

E2-1 Ilman pilaantuminen

Vaikutuksia

  • Rakennus- ja purkutyömaista ja rakentamisen raaka-aineiden sekä rakennustuotteiden tuotannosta ja logistiikasta syntyy hiukkasia ja pölyä.
  • Liikenteen päästöjä voi hallita vähentämällä autoilua ja edistämällä puhtaampia ajoneuvoja ja polttoaineita, pyöräilemällä ja käyttämällä julkista liikennettä, tai suosimalla yhteiskäyttöautoja tai kimppakyytejä.
  • Kiinteistökohtaisen polttamiseen perustuvasta energiantuotannosta syntyy pienhiukkasia.
  • Käytetään puhtaita energialähteitä: aurinko- ja tuulivoima sekä maalämpö

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Lisätään viheralueita kaupunkiympäristöön, koska ne sitovat hiukkaspäästöjä ja parantavat ilmanlaatua.
  • Lajittelun ja kierrättämisen ansiosta jätteenpolton vähentyminen vähentää ilman pilaantumista.

E2-2 Veden pilaantuminen

Kiinteistöalan riskejä

  • Puutteelliset hulevesijärjestelyt voivat aiheuttaa vesistöjen pilaantumista.
  • Kemikaalien ja graffitien poistamisaineiden käyttö voi vahingoittaa vesistöjä.
  • Mikromuovien pääsy veteen on huomioitava.
  • Rakentamisen aikana vesiä voi pilaantua.
  • Sementin, teräksen ja alumiinin valmistukseen liittyvä kaivostoiminta voi saastuttaa vettä.
  • Lumenkuljetuksen yhteydessä voi kulkeutua jätettä vesistöön tai mereen.
  • Metsäplantaasien (Suomessa talousmetsien) vaikutukset vesistöihin ja pohjaveteen ovat merkittäviä

E2-2 Maaperän pilaantuminen

Vaikutuksia

  • Sivakka rakentaa ja muokkaa maata, ja rakentaa pinnoitettuja pysäköintialueita.
  • Pilaantumiseen Sivakka voi vaikuttaa öljylämmityksestä luopumisella ja maanalaisten öljysäiliöiden kunnon tarkkailulla. Lisäksi asukkaiden autoista saattaa tulla öljyvuotoja.

Kiinteistöalan riskejä

  • Rakennusmateriaalien valinnalla, ympäristöystävällisten aineiden käytön lisäämisellä sekä rakennus- ja purkujätteen asianmukaisella käsittelyllä, lajittelulla ja kierrätyksellä voi vähentää riskiä maaperän pilaantumiseen.
  • Sade- ja jätevesijärjestelmien sekä hule- ja pumppausvesien hankinnalla ja hallinnalla voi vähentää riskiä maaperän pilaantumiseen.
  • Kiintokalusteiden ja kodinelektroniikan valmistuksessa voi syntyä päästöjä maaperään

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Nurmikoiden lannoituksen vähentäminen tai lopettaminen
  • Pilaantuneiden maa-alueiden puhdistus rakennuspaikan valmistelussa
  • Tiedottaminen maanperän pilaantumisen riskeistä asukkaille ja yhteistyökumppaneille

E2-5 Ongelma-aineet

Vaikutuksia

  • Tuholaistorjunta on kasvava ongelma asuintaloissa.
  • Sivakka on kiinnittänyt paljon huomiota ympäristöystävällisiin aineisiin.

Kiinteistöalan riskejä

  • Työmaan ja rakennuksen ongelmakemikaalit

E2-6 Erityistä huolta aiheuttavat aineet

Kiinteistöalan riskejä

  • Ydinpolttoaineen pitkäaikainen turvallinen varastointi Suomen kallioperään.

E2-7 Mikromuovit

Vaikutuksia

  • Asumisesta, esimerkiksi pyykinpesusta ja peseytymisestä, pääsee mikromuovia ympäristöön
  • Rakentamisen sivutuotteina, esimerkiksi pakkausmateriaaleista ja höyrysuluista, pääsee mikromuovia ympäristöön
  • Autonrenkaista pääsee mikromuovia ympäristöön.

E3-1 Vedenkulutus

Vaikutuksia

  • Sivakka voi vähentää vedenkulutusta vesilaskutuksella, säästösuuttimilla ja virtaamien säädöllä, vuotojen korjauksella ja vesijalusteiden huollolla sekä asukkaiden tiedottamisella ja valistamisella
  • Asukas voi vähentää vedenkulutusta lyhyillä suihkuilla ja sulkemalla hanan saippuoinnin ajaksi, ja käyttämällä astianpesukonetta ja pesemällä täysiä koneellisia

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Vedenkulutuksen mittaamisen ja seurannan merkitys kasvaa, koska huoneistokohtaiset mittarit vähentävät kulutusta

Kiinteistöalan riskejä

  • Koska rakennusmateriaaleja tuotetaan vesistressialueilla, teollisuuden ja materiaalinvalmistuksen vedenkulutuksella on vaikutus puhtaan juomaveden saatavuuteen näillä alueilla.

E3-2 Vedenotto

Vaikutuksia

  • Vettä valmistetaan pintavedestä kanta-Oulussa ja pohjavedestä reuna-alueilla.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Harmaita vesiä voi hyödyntää viherkattojen, -seinien ja istutusten kastelussa.

E3-3 Jätevesipäästöt

Vaikutuksia

  • Taskilan puhdistamolla jätevesien käsittely perustuu kemiallis-biologiseen prosessiin. Liete hygienisoidaan ja käytetään lannoitteena.
  • Sivakka voi vähentää jäteveden määrää vesimittareilla ja kaksitoimisilla pytyillä, pesutuvan käytön maksuilla tai rajoituksilla, harmaavesijärjestelmillä, järkevillä huolto- ja puhdistusratkaisuilla, sekä asukkaiden opastamisella.
  • Asukas voi vähentää jäteveden määrää astianpesukoneen käytöllä, pesemällä täysiä koneellisia ja veden turhan juoksutuksen välttämisellä.

Kiinteistöalan riskejä

  • Suomessa kiinteistöjen jäteveden puhdistuksen taso on erinomainen. Kuormitus meriin ja järviin tulee maa- ja metsätaloudesta sekä teollisuudesta.

E4-1 Biodiversiteetti ja ilmastonmuutos

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Kiinteistöjen elinkaaren pidentäminen suunnitelmallisesti vähentää uudisrakentamisen tarvetta ja mahdollisesti neitseellisten rakennusmateriaalien tarvetta.

Kiinteistöalan riskejä

  • Uudisrakennuksen rakennuspaikan puuston merkittävä kaataminen vähentää hiilinielua ja luonnon monimuotoisuutta.
  • Kokopuu- ja rankahake kaukolämmön yhtenä polttoaineena (vs. riippuvuus metsistä hiilinieluina).

E4-2 Biodiversiteetti ja maankäytön muutokset, makean veden ja merten käytön muutokset

Vaikutuksia

  • Raaka-aineiden tuotanto, rakennustuotteiden tuotanto ja rakennustyömaiden sijainti aiheuttavat maankäytön muutoksia.
  • Sivakka suosii täydennysrakentamista strategiassaan.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Viheralueiden säilyttäminen ja kehittäminen on tärkeää uudisrakentamisen suunnittelussa. Piha-alueiden suunnittelussa on otettava huomioon luonnonmukaisuus ja paikallinen ekosysteemi. Luonnonmukaisuuden huomioiminen rakentamisessa tukee biodiversiteettiä ja ympäristön hyvinvointia.
  • Rakennutetaan alueille, jotka ovat entuudestaan rakennuspaikkoja (brown field).

Kiinteistöalan riskejä

  • Kaavoituksen seurauksena päätetty viljavan maaperän käyttöönotto uudisrakentamiseen.
  • Betonin runkoaineen hankinta. Suomessa käytetään yleensä mekaanisesti murskattua graniittipohjaista luonnonkiviaineista.

E4-3 Biodiversiteetti ja suora hyödyntäminen

Kiinteistöalan riskejä

  • Puun käyttö rakentamisessa vähentää biologista monimuotoisuutta.
  • Vihreän kaukolämmön tuotanto voi käyttää metsätalouden sivujakeita, mikä vähentää lahopuuta metsissä.
  • Kestämätön puunhankinta rakentamiseen, esim. avohakkuumenetelmällä, vähentää metsäluonnon monimuotoisuutta.

E4-4 Haitalliset vieraslajit

Kiinteistöalan riskejä

  • Maanrakentamisen yhteydessä vieraslajit (kasvit, hyönteiset) leviävät paikasta toiseen.

E4-5 Pilaantuminen

Kiinteistöalan riskejä

  • Rakennustuotteiden tuotannon esim. asfaltin biodiversiteettivaikutukset

E4-6 Biodiversiteetti muut

Kiinteistöalan riskejä

  • Kiinteistöjen mainosten valosaasteen vaikutus eliöihin ja lähiympäristön asukkaisiin.

E4-7 Vaikutukset lajien tilaan, esim. lajin populaation koko

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Monimuotoisuutta voidaan tukea esimerkiksi lisäämällä lajikkeita, perustamalla niittyjä ja pesimälaipoilla ja linnunpöntöillä.

Kiinteistöalan riskejä

  • Nurmikoiden ja pihojen hoito voi vaikuttaa vähentävästi kasvilajiston monimuotoisuuteen, mikä puolestaan vaikuttaa maaperäeliöstön ja muiden selkärangattomien elinympäristöön.
  • Linnut törmäävät kiinteistöjen heijastaviin lasipintoihin.
  • Uudisrakennuksen rakennuspaikan suojellut ja uhanalaiset lajikkeet voivat vahingoittua.
  • Rakentaminen pesimäaikaan voi häiritä lintujen ja muiden eläinten lisääntymistä.

E4-9 Biodiversiteetti, vaikutukset ekosysteemipalveluihin ja riippuvuudet niistä

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Kaupunkirakenteen tiivistäminen vähentää luonnon pirstoutumista muualla.
  • Vihersaarekkeet kiinteistön alueella parantavat luonnon monimuotoisuutta. Pölyttäjät pölyttävät kiinteistön pihojen kasveja.
  • Puusto suodattaa ilmaa ja alentaa helteillä kaupunkiympäristöjen lämpötilaa (riippuvuus).
  • Lähiluonto virkistysalueena (riippuvuus).

Kiinteistöalan riskejä

  • Aurinkovoimaloiden rakentaminen metsäalueille.
  • Rakennuspaikat voivat katkaista eläinten luontokäytäviä.
  • Tuulivoimaloiden rakentaminen metsä- ja merialueilla.
  • Ydinvoiman lauhdeveden vaikutus meren ekosysteemin voimalan läheisyydessä.
  • Rakennusmateriaalien saatavuus on riippuvaista luonnosta saatavista raaka-aineista kuten kiviaines, mineraalit, puu ja vesi (riippuvuus).
  • Pohjavesilähteen laatu (riippuvuus).

E5-1 Kiertotalous, resurssien sisään virtaus

Vaikutuksia

  • Sivakalla materiaalien ja rakennusten kestävyys ja elinkaari ovat tärkeitä prioriteetteja, ja purkaminen on viimeinen keino.
  • Materiaalihukkaan rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Tuotetaan sellaista laatua, joka miellyttää asukasta. Vetovoimaiset ja kestävät materiaalit kestävät aikaa.
  • Vuokranantaja voi tuoda mahdollisuuksia kierrättää, ostaa kohteisiin yhteisiä laitteita, järjestää tavaran kierrätyspisteitä ja korjata materiaaleja ja laitteita
  • Tehostetaan tilojen käyttöä uudisrakentamisen sijaan, mikä vähentää resurssien tuhlausta.
  • Optimoidaan kiinteistön ylläpidon materiaalien käyttö, mikä vähentää ympäristövaikutuksia ja parantaa tehokkuutta.
  • Lisätään puun käyttöä rakentamisessa, mikä on uusiutuva ja ympäristöystävällinen materiaali.

Kiinteistöalan riskejä

  • Uudelleen käytettävien tai kierrätettävien rakennusmateriaalien saatavuuteen ja hintaan liittyy riskiä.

E5-2 Kiertotalous, resurssien ulosvirtaus

Vaikutuksia

  • Kiertotalous tulee ottaa huomioon myös rakentamisvaiheessa.
  • Purettaessa materiaalit ja laitteet voidaan hyödyntää muissa kohteissa, mikä vähentää neitseellisten materiaalien tarvetta.
  • Kierrättäminen alkaa kotitalouksista ja kotikohtaiset lajitteluastiat ovat tärkeä osa järjestelmää. Kierrätyskahvit ja lajittelukilpailut kannustavat asukkaita kierrättämään. Jätelajittelu ja ilmastointikysymykset tulee hoitaa hyvin asunnoissa.
  • Sivakalla on useita projekteja hukkalämmön käyttöönottoon liittyen.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Kehitetään vaihdantapalveluita, esimerkiksi asukastoimikuntien järjestämät tavaranvaihtopisteet ja tempaukset, vuokrattavat laitteet suursiivouspäivän yhteydessä, yhteiskäyttöiset työvälineet ja pesurit yms. taloyhtiöissä, kierrätyspäivinä isoissa taloyhtiöissä kirpputoripöydät, tai ihmisten omat ilmoitukset tavaranvaihdosta.
  • Tiedotusta lajittelusta tai esimerkiksi siitä, missä on lähin paikka pannujen tai huonekalujen palautukseen, kannattaa lisätä.
  • Kerrostalojen ulkoseinät rakennetaan elementeistä, mikä vähentää jätettä. Ylipäätään rakennustekniikan kehittäminen vähentää jätettä.

E5-3 Kiertotalous, jäte

Vaikutuksia

  • Jätteiden lajittelu kohteissa on käytössä. Selkeä ja siisti jätekatos helpottaa kierrätystä. Lajitteluastiat ovat olemassa, jakeiden suhteellisia osuuksia seurataan Kiertokaaren palvelusta ja viestitään ne asukkaille.
  • Suurin osa rakennus- ja purkujätteistä syntyy korjaamisessa ja kokonaisten rakennusten purkamisessa, joten purkuprosessien hallintaan tulee kiinnittää erityistä huomiota.

Kiinteistöalan riskejä

  • Uudis- ja korjausrakentamisvaiheessa purkamisesta syntyvät jätteet tulisi hallita tarkasti. Remonttijätteen kierrätys ei aina toteudu.
  • Elektroniikkajäte on voimakkaimmin kasvava jätevirta ja sen hallintaan tulee kiinnittää huomiota.

Sosiaalinen ja yhteiskunnallinen vastuu

S1-1 Oman työvoiman työllisyysturva

Vaikutuksia

  • Työnantajana Sivakka toimii hyvin ja vastuullisesti. Henkilöstöstä pidetään hyvää huolta.
  • Työnantajalla on puitesopimuksia, joilla pyritään turvaamaan työn tarjoamisen mahdollisuuksia.

S1-3 Oman työvoiman riittävä palkka

Vaikutuksia

  • Kannustinlisä palkkauksessa ei ole välttämättä kaikissa yksiköissä käytössä, olisi vaikuttava.

S1-7 Oman työvoiman työ- ja yksityiselämän tasapaino

Kiinteistöalan riskejä

  • Hybridityön riskit hyvinvoinnille.
  • Syrjintä raskauden ja perhevapaiden perusteella.

S1-8 Oman työvoiman terveys ja turvallisuus

Vaikutuksia

  • Rakentamisvaiheen työturvallisuus, työhyvinvointi ja työolot on tärkeää. Rakennusalalla työturvallisuudessa voi olla parannettavaa. Haitta-aineet, kuten asbesti, ovat haasteena tulevaisuudessakin.
  • Asiakaspalvelussa ja asukkaiden kohtaamisessa Sivakan työntekijöiden turvallisuus uhkaavissa tilanteissa on varmistettava.
  • Ulkopuolisuuden tunteen vähentäminen, yhteisen hengen luominen, onnistumisten korostaminen ja avoin tiedonkulku ja jatkuva tiedottaminen on tärkeää, jotta tiedetään miten toiminnot ja tehtävät etenevät.
  • Tasapuolinen kohtelu, kehityskeskustelujen toiminta, henkilöstön kuuntelu, yhteiset tapahtumat ja asioiden kehittäminen yhdessä työpajoissa koetaan tärkeänä. Kaikki pystyvät kehittämään osaamistaan kaikin tavoin oman ammattinsa puitteissa ja kaikille tarjotaan siihen mahdollisuus.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Henkilöstölle voidaan tarjota liikuntaetuja tai henkilöstölle voidaan maksaa liikkumispalkkio. Henkilöstölle voidaan järjestää säännöllinen urheiluvuoro.

Kiinteistöalan riskejä

  • Mahdollista on työntekijöiden työuupumus. Työuupumuksen esiintyvyys Suomessa on huolestuttavasti kasvanut viime vuosina.

S1-9 Oman työvoiman sukupuolten tasa-arvo ja sama palkka samanarvoisesta työstä

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Kaikille työntekijöille tulee tarjota yhtäläiset mahdollisuudet edetä urallaan, riippumatta sukupuolesta.
  • Samapalkkaisuuden periaate tarkoittaa, että samanarvoisesta työstä maksetaan sama palkka sukupuolesta riippumatta.
  • Palkka-avoimuus ja selkeät palkkausperiaatteet auttavat luomaan oikeudenmukaisen ja tasa-arvoisen työympäristön. Jokaisella työntekijällä on oikeus tulla kohdelluksi tasapuolisesti ja arvostavasti.

S1-10 Oman työvoiman koulutus ja taitojen kehittäminen

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Henkilöstön tekoälytaitojen kehittäminen.

S1-12 Oma työvoima: Toimenpiteet työpaikalla esiintyvän väkivallan ja häirinnän torjumiseksi

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Turvallisempien tilojen periaatteiden laatiminen yhdessä henkilöstön kanssa.

Kiinteistöalan riskit

  • Työpaikalla ilmenevä rasismi: suora, epäsuora tai rakenteellinen.
  • Työpaikalla esiintyvä naisten kokema epäasiallinen kohtelu, seksuaalinen häirintä, ahdistelu ja -väkivalta.

S1-13 Oman työvoiman moninaisuus

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Rekrytoinnissa tulee huomioida moninaisuus ja varmistaa, että kaikilla on yhtäläiset mahdollisuudet. Nimetön rekrytointi edistää tasa-arvoista valintaprosessia. Rekrytoinnissa tulee valita päteviä hakijoita eri aloilta.
  • Työharjoittelupaikkoja tulee tarjota monipuolisesti eri taustoista tuleville henkilöille.
  • Työntekijöiden sukupuolijakaumaa tulee tarkkailla ja edistää tasa-arvoa. Työpaikoilla tulee olla tasaisesti eri sukupuolia edustettuna.
  • Työpaikalla tulee olla laaja ikärakenne, joka hyödyntää eri-ikäisten osaamista.
  • Työpaikan käytäntöjen tulee olla helposti ymmärrettäviä kaikille. Sähköisten taulujen käyttö voi parantaa tiedonkulkua ja saavutettavuutta. Kulttuuriopastukset voivat auttaa uuden henkilöstön integraatiossa.
  • Ulkomaalaisia työntekijöitä tulee rekrytoida ja tukea heidän asettumisessaan. Tulkin käyttö voi auttaa monikielisessä työympäristössä.
  • Vammaisten ja toimintarajoitteisten työntekijöiden huomioiminen työympäristössä ja -tehtävissä.

S2-1 Arvoketjun työntekijöiden työllisyysturva

Vaikutuksia

  • Sivakka voi edistää talouskasvua ja työllisyyttä rakentamalla ja investoimalla, erityisesti oikeaan aikaan/lama-aikana.
  • Sivakka voi edistää talouskasvua ja työllisyyttä kumppanuuksilla ja alihankinnalla, ostamalla lähialueilta sekä uutta kehittämällä ja uutta kokeilemalla.

S2-3 Arvoketjun työntekijöiden riittävä palkka

Kiinteistöalan riskejä

  • Työperäinen hyväksikäyttö rakennustyömailla Suomessa: alipalkkaus, kynnysrahat, pakkotyö.
  • Työperäinen hyväksikäyttö siivouspalveluissa, erityisesti maahanmuuttajia koskien.
  • Raaka-aineen hankkijoiden ja valmistajien elämiseen riittämättömät palkat globaalissa etelässä.
  • Kevytyrittäjyyteen liittyvä nuoren tai ulkomailta tulleen työntekijän taloudellinen hyväksikäyttö.
  • Joidenkin ohjelmistotalojen tukipalvelut toimivat Euroopan ulkopuolella, missä työolosuhteet voivat vaihdella.

S2-8 Arvoketjun työntekijöiden terveys ja turvallisuus

Vaikutuksia

  • Sivakan osalta on näyttöä, että työturvallisuuteen liittyvissä asioissa ohjeistukset ovat kunnossa.
  • Kiinteistönhuollon näkökulmasta tietyt alueet ovat riskialttiita, ja häiriötapaukset vaativat tuplamiehitystä paikalle.

Kiinteistöalan riskejä

  • Työtapaturmat ja terveysriskit rakennustyömailla ovat yleisiä.
  • Kaivostyöstä aiheutuvat negatiiviset vaikutukset tyttöjen ja naisten oikeuksiin, kuten sukupuoleen perustuva väkivalta, häirintä ja seksuaalinen hyväksikäyttö.
  • Kaivosten erityiset työturvallisuusriskit, kuten hermomyrkyt ja kuumuus, ovat merkittäviä.
  • Kaivostyö on ala, jolla on korkeat ihmisoikeusriskit, mukaan lukien alkuperäiskansojen oikeudet, vähemmistöjen oikeudet ja sukupuolioikeudet.
  • Koboltin, kuparin, grafiitin, litiumin ja nikkelin louhintaan liittyy korkeat ihmisoikeusriskit tuotantoketjussa.

S2-9 Arvoketjun työntekijöiden sukupuolten tasa-arvo ja sama palkka samanarvoisesta työstä

Kiinteistöalan riskejä

  • Työperäinen hyväksikäyttö rakennustyömailla Suomessa: alipalkkaus, kynnysrahat, pakkotyö. Rakennusliiton mukaan Suomessa on noin 100.000 rakennusalan työntekijää ja niistä noin 10 % on lähetettyjä. Niistä 10 % saa TES:n mukaista palkkaa. Vastaavasti monet kolmannen maan eli EU:n ulkopuoliset maksavat kynnysrahaa ja tekevät palkatonta harjoittelua samassa työtehtävässä, jota he muutenkin tekevät työkseen.
  • Työperäinen hyväksikäyttö siivouspalveluissa (maahanmuuttaja). HEUNIN (2021) raportin mukaan työperäistä hyväksikäyttöä, kuten alipalkkausta, syrjintää ja ihmiskauppaa on havaittavissa myös siivous- ja rakennusalalla.

S2-12 Arvoketjun työntekijät: Toimenpiteet työpaikalla esiintyvän väkivallan ja häirinnän torjumiseksi

Kiinteistöalan riskejä

  • Seksuaalinen häirintä siivousalalla. Siivousalalla on tunnistettu tiettyjä riskitekijöitä, jotka voivat altistaa työntekijöitä häirinnälle.
  • Seksuaalinen häirintä rakennustyömailla. Tarkasteltaessa seksuaalista häirintää kiinteistönomistajan arvoketjussa Suomessa, nousee naisten seksuaalinen häirintä ja -ahdistelu rakennustyömailla suurimmaksi riskikohdaksi.

S2-14 Arvoketjun lapsityövoima

Kiinteistöalan riskejä

  • Lapsityövoiman käyttö kaivostyössä.

S2-15 Arvoketjun pakkotyö

Kiinteistöalan riskejä

  • Työperäinen hyväksikäyttö rakennustyömailla Suomessa: alipalkkaus, kynnysrahat, pakkotyö.
  • Työperäinen hyväksikäyttö siivouspalveluissa, erityisesti maahanmuuttajiin liittyen.
  • Uiguurien (Xinjiangin alueella Kiinassa) ihmisoikeuksien riiston yhteys kaivannaisalaan ja energiateollisuuteen, mm. alumiiniin, aurinkopaneelien polypiihin ja paneelien kokoamiseen.

S3-1 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, asianmukaiset asuinolot

Vaikutuksia

  • Rakentamiseen liittyvien kuljetusten melu ja tärinä voivat heikentää asuinalueiden viihtyvyyttä.
  • Sivakka varautuu oikeanlaiseen asuntotarjontaan tulevaa kysyntää silmällä pitäen
  • Tarvittaessa Sivakka lisää asuntotarjontaa asukkaille taloudellisesti mahdollisella tavalla

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Hyvä asuinympäristö ja monipuolinen asuntotarjonta ovat kestävän kaupungin perusta. Muunneltavuus, uusiokäyttö ja elinkaaren huomioiminen parantavat kestävyyttä. Laadukkaat asunnot parantavat elämänlaatua.

Kiinteistöalan riskejä

  • Alueiden eriarvoistuminen isojen kestävyyshankkeiden ja brownfield-rakentamisen myötä. Tietyt alueet voivat kallistua kestävyyshankkeiden myötä, jolloin pienituloiset ihmiset joutuvat muuttamaan pois muille alueille.

S3-3 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, puhdas vesi ja sanitaatio

Vaikutuksia

  • Sivakka voi edesauttaa puhtaan veden ja sanitaation saatavuutta teknisten järjestelmien ylläpidolla ja huollolla, putkistojen peruskorjauksilla, hulevesien hallinnalla ja laadukkailla LVI-kalusteilla.

Kiinteistöalan riskejä

  • Bauksiitin (alumiinimalmi) louhimisella on yhteys vedenpuutteeseen, veden saastumiseen ja paikallisten yhteisöjen elinkeinoihin esim. Guineassa ja Brasiliassa.
  • Kaivokset aiheuttavat juomaveden puutetta vesistressialueilla.

S3-4 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, maahan liittyvät vaikutukset

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Tärkeiden luontoalueiden säilyttäminen tukee henkistä ja fyysistä hyvinvointia.
  • Yhteisöjen osallisuuden vahvistaminen maankäytön suunnittelussa.

Kiinteistöalan riskejä

  • Rakennustuotteiden tuotannon vaikutukset paikallisyhteisöihin.
  • Uudisrakennuksen puuston kaataminen vähentää hiilinielua ja luonnon monimuotoisuutta, ja se on mahdollisesti kompensoitava puuistutuksin muualla.
  • Konfliktimineraalien tuonti rahoittaa sotaa konfliktialueilla.
  • Tuulivoimaloiden vaikutukset paikallisen hyvinvoinnin kannalta liittyen uusiutuvan energian hankintaan kiinteistön omistajan toimesta.

S3-5 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, turvallisuuteen liittyvät vaikutukset

Vaikutuksia

  • Rakennustuotteiden kuljetusten ja rakennustyömaiden vaikutus liikenneturvallisuuteen ja melu- ja pölyhaittaan.
  • Rakentamisvaiheella on vaikutuksia rakentamispaikan naapurustoon

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Alueiden eriarvoistumisen välttäminen lisää turvallisuutta.
  • Viheralueiden mahdollisuus vähentää melun, ilmansaasteiden ja kuumuuden terveysvaikutuksia.

Kiinteistöalan riskejä

  • Korkean riskin mineraalien käyttö kiinteistöissä: kaivoksen perustamisvaiheen ihmisoikeusasiat.
  • Kaivostyön vaikutukset tyttöjen ja naisten oikeuksiin: sukupuoleen perustuva väkivalta, häirintä, seksuaalinen hyväksikäyttö, työperäinen hyväksikäyttö ja ihmiskauppa.
  • Uiguurien (Xinjiangin alueella Kiinassa) ihmisoikeuksien tilanne kaivannaisalalla ja energiateollisuudessa, mm. alumiinin ja aurinkopaneelien tuotannossa.

S3-8 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, vaikutukset ihmisoikeuksien puolustajiin

Kiinteistöalan riskejä

  • Yrityksen / arvoketjun toimintaa kritisoivien mielenosoittajien kohtaama väkivalta ja rangaistukset. Erityisesti haavoittuvassa asemassa (vähemmistöissä) olevat henkilöt kohtaavat suuria riskejä puolustaessaan ihmisoikeuksia.

S3-9 Vapaa ja tietoon perustuva ennakkosuostumus

Kiinteistöalan riskejä

  • Saamelaisten kanssa neuvotellun vapaaseen ja tietoon perustuvan ennakkosuostumuksen puuttuminen maankäyttöön (kaivokset, hakkuut ja tuulivoima) liittyen.

S3-10 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, itsemääräämisoikeus

Kiinteistöalan riskejä

  • Alkuperäiskansojen itsemääräämisoikeuden laiminlyönti: ilman paikallisen yhteisön kuulemista – ennen arvoketjun toimijan alueelle suunnitteleman hankkeen aloittamista (globaali etelä).

S3-11 Vaikutusten kohteena olevat yhteisöt, sivistykselliset oikeudet

Vaikutuksia

  • Sivakka osallistuu hanketyöhön, joka auttaa nuoria opettelemaan asumis- ja elämänhallintataitoja.
  • Sivakka osallistuu hanketyöhön, joka tarjoaa avoimen kohtaamispaikan suuntaa hakeville nuorille, ikäihmisille, työttömille, perheellisille, yhteisöä kaipaaville, järjestötoimijoille ja alueen asukkaille.

S4-1 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, yksityisyys

Kiinteistöalan riskejä

  • Älykkäiden kiinteistöjen tietosuojapuutteet käyttäjille. Rakennusten toimintojen ja olosuhteiden ohjaamisessa käytetään yhä enemmän sensorointia (IoT), jolloin kiinteistön käyttäjien toiminnasta voi syntyä henkilötietoa. Tätä tietoa voidaan hyödyntää, jos siihen saadaan asianmukainen suostumus.

S4-3 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, (laadukkaiden) tietojen saatavuus

Vaikutuksia

  • Sivakan tiedottaminen asumisesta tulisi olla monikanavaista, selkeää ja säännöllistä, ja hyödyntää älytauluja ja sähköisiä palveluita
  • Sivakka voi tarjota neuvontaa ja ohjausta kestävän kehityksen teemoista, ohjeistusta esim. oikeasta lämpötilasta, arjen esimerkeistä ja säästötoimenpiteistä, asumisesta ja muutosta, asumisen kustannuksiin vaikuttamisesta, siivoamisesta ja energiakysymyksistä
  • Sivakka järjestää asukasiltoja.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Vuokranantaja tarjoaa tietoa asuntohakemusten etenemisestä
  • Tiedottamisen tulee olla monikielistä, ja maahanmuuttajille sopivaa ohjeistusta kehitetään.

S4-4 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, terveys ja turvallisuus

Vaikutuksia

  • Asukkaiden neuvonta ja ohjeistus turvallisuuteen liittyvissä asioissa. Häiriöihin puututaan ja yhteisöllisyys edistää turvallisuutta.
  • Asukkaiden turvallisuuden edistäminen teknisillä ratkaisuilla, kuten lukitustekniikalla, turvakameroilla, valvontajärjestelmillä tarpeen mukaan, sekä palovaroittimien ja muiden turvalaitteiden toiminnan varmistamisella.
  • Kiinteistöjen kunnossapito, valaistus, ulkoalueiden siisteys ja esteettömyys lisäävät turvallisuutta.
  • Asukkaiden terveysturvallisuuden huomioiminen tapahtuu käyttämällä päästöttömiä ja kemikaalivapaita materiaaleja sekä seuraamalla ilmanlaatua. Korjauksia toteutetaan tarvittaessa.

Kiinteistöalan riskejä

  • Asuinhuoneistojen kuumenemisen hallinta kesähelteillä
  • Kiinteistöjen valosaasteen vaikutukset eliöihin ja lähiympäristön asukkaisiin
  • Homeet, VOC-yhdisteet ja radon pilaavat sisäilmaa.

S4-5 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, henkilönsuoja

Vaikutuksia

  • Sivakalla on matala kynnys asukkaiden yhteydenottoon.
  • Sivakka tarjoaa sosiaalisia yhteyksiä ja yhteisiä tapahtumia asukasyhteisössä. Sivakka mahdollistaa retkiä, kulttuuria ja liikuntaa niillekin, joille se ei taloudellisesti olisi muuten mahdollista.
  • Sivakka tarjoaa asumisen ongelmatilanteisiin monialaista apua. Sivakalla on oma asukasneuvoja, joka auttaa asumisen ongelmatilanteiden käsittelyssä.
  • Tehdään ennaltaehkäisevää yhteistyötä muiden viranomaisten kanssa, esimerkiksi sosiaalitoimen ja vammaispalveluiden kanssa.
  • Sivakalla on asuntojen määräaikaistarkastukset, joilla saatetaan havaita elämänhallinnan ongelmia. Sivakan henkilökunnalla ja kumppaneilla on hyvä ihmislukutaito ja heitä kannustetaan huoli-ilmoitusten tekoon tarvittaessa.
  • Asiakkaille voidaan tehdä maksusuunnitelmia ja realistisia maksujärjestelyitä. Luottohäiriöitä käsitellään tarkasti.
  • Asukkailla on tarvittaessa mahdollisuus valvottuun muuttoon ja/tai häädön ennakkotarkastukseen.
  • Sivakka osallistuu hankkeisiin, joissa nuoria neuvotaan asumisen ja asunnon hoidon asioissa.

S4-6 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, lastensuojelu

Vaikutuksia

  • Joillekin lapsille Sivakan tapahtumat ovat ainoa tapa päästä osallisiksi ohjatusta liikunnasta, retkistä tai tapahtumista.

S4-7 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, syrjimättömyys

Vaikutuksia

  • Asukkaita kohdellaan tasavertaisesti ja syrjimättömästi. Lähtökohtaisesti asukaspalvelussa asunnot tarjotaan ihmisille, jotka niitä tarvitsevat.
  • Alueiden eriarvoistumista estetään korjaus- ja uudisrakentamisella tasapuolisesti eri alueille. Monipuolinen asukasrakenne pyritään ylläpitämään asukasvalinnoilla. Erityisryhmille suunnattuja asuntoja ei keskitetä tietyille alueille.
  • Asukkaille tarjotaan samat mahdollisuudet saada palveluja, apua ja järjestettyä toimintaa/tilaisuuksia. Järjestettyyn toimintaan voi vaikuttaa kyselyihin vastaamisen tai asukastoiminnan kautta.
  • Vanhusten ja erityisryhmien tarpeet huomioidaan asuntorakentamisessa ja korjauksissa.
  • Kiinteistöjen saavutettavuutta ja esteettömyyttä parannetaan liikunta- ja aistirajoitteiset huomioiden.

S4-8 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, tuotteiden ja palveluiden saanti

Vaikutuksia

  • Ihmisellä on oikeus kotiin. Vuokra-asuntotuotanto pidetään kohtuuhintaisena ja laadukkaana. Ara ja Kela säätelevät asuntojen kohtuuhintaisuutta, ja Sivakan asunnot ovat tilavampia kuin yksityisillä toimijoilla.
  • Ihmisellä on tarve yhteisöllisyyteen. Sivakka mahdollistaa asukkaiden osallistumisen yhteisön toimintaan.
  • Sivakankin palvelut ovat digitalisoituneet. Digipalvelujen käyttöön rohkaistaan ja niitä selkeytetään asukkaille. Nopeat viestintäverkot ovat digitalisaation edellytys.
  • Asukaspalvelut tarjotaan tasavertaisesti eri alueille, ja monikanavainen asiakaspalvelu on aina saatavilla. Sähköinen Mun Sivakka -palvelu asukkaille helpottaa asioiden hoitamista. Sähköpostiin vastataan päivän aikana, ja vuokrasopimukset voidaan tehdä sähköisesti. Asukkaille taataan isännöitsijän tavoitettavuus soittoajan kautta. Vika-ilmoitukset ja sopimukset voidaan tehdä netin kautta.
  • Sivakan yhteistyö palveluntarjoajien ja viranomaisten kanssa parantaa asukkaiden palveluja.

Kiinteistöalan riskejä

  • Nykyisessä geopoliittisessa tilanteessa sähkön, veden ja lämmön saatavuuteen voi kohdistua häiriöitä vahingonteon vuoksi.

S4-9 Kuluttajat ja loppukäyttäjät, vastuulliset markkinointitavat

Vaikutuksia

  • Sivakan viestinnän ja markkinoinnin tarkoituksena on tiedonvälitys, ohjaus ja neuvonta asukkaalle sekä Sivakan asuntojen käyttöasteen pysyminen korkeana.
  • Sivakka voisi paremmin tuoda esiin hyviä strategisia tavoitteitaan ja haastaa muita toimijoita vähintään yhtä hyvään laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon.
  • Sivakka on aktiivisesti mukana ympäristötoimialan Making City-hankkeessa. Asukkaat saavat tietoa asumisensa aiheuttamasta hiilijalanjäljestä.

Kiinteistöalan riskejä

  • Viherpesu tilojen markkinoinnissa esim. nettonolla -väittämiin liittyen

Taloudellinen ja hallinnollinen vastuu

G1-1 Liiketoiminnan harjoittaminen, yrityskulttuuri

Vaikutuksia

  • Yhteiskuntavastuuraportti osoittaa asiakassegmentissä edelläkävijyyttä

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Yrityskulttuurin kehittäminen vastuullisuuden nostamiseksi kilpailutekijäksi.

G1-2 Liiketoiminnan harjoittaminen, väärinkäytösten paljastajien suojelu

Vaikutuksia

  • Sivakalla on sisäinen ilmoituskanava suojelemiseksi.

G1-3 Liiketoiminnan harjoittaminen, eläinten hyvinvointi

Vaikutuksia

  • Eläinsuojeluilmoituksia tehdään tarvittaessa.
  • Sivakalla lemmikit ovat sallittuja. Eläimet pidetään kiinni.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Pesimäpuita säilytetään. Linnunpönttöjä asennetaan.
  • Luonnontilaisia tontinosia suojellaan. Haitallinen pesintä käsitellään.

G1-4 Liiketoiminnan harjoittaminen, poliittinen vuorovaikutus ja lobbaustoiminta

Kiinteistöalan riskejä

  • Yrityksellä on erityinen liiketaloudellinen intressi vaikuttaa valmistelussa olevaan lainsäädäntöön – esim. maankäytön, kiinteistöverotuksen, energiatehokkuuden tai ilmastonmuutoksen hillinnän alueilla. Yrityksen edustaja osallistuu lainsäädännön kuulemisvaiheessa kuitenkin vain toimialajärjestönsä kautta.

G1-5 Liiketoiminnan harjoittaminen, Suhteet tavaran- ja palveluntoimittajiin, mukaan lukien  maksukäytännöt

Vaikutuksia

  • Sivakan toimintamalli toimittajien suuntaan on järjestelmällinen ja systemaattinen, huomioiden työturvallisuus-, ympäristö- ja energia-asiat.
  • Sivakka noudattaa ohjeistuksia ja lakeja kautta linjan.
  • Sivakka kysyy toimittajien mielipidettä ja asioista sovittaessa huomioidaan kaikki yhteistyökumppaneiden näkökulmat.
  • Hankinnan periaatteiden noudattaminen on vastuullista ja selkeää. Tasapuolisuus urakkakilpailuissa ja avoimuus on harvinaista. Parannusta tarvitaan joissakin hankinnoissa, mutta suunta on oikea.
  • Sivakka on luotettava rakennuttaja, korkeatasoinen yhteistyö. Avoin, keskustelukykyinen ja luotettava yhteistyökumppani.
  • Sivakan maksuliikenne toimii ja suunnitelmat pitävät, urakoitsijat luottavat.

Kiinteistöalan mahdollisuuksia

  • Yrityksen strategiset yhteistyöhankkeet arvoketjun kanssa ympäristö-, ihmis- ja työoikeusriskien vähentämiseksi ja toimintaperiaatteidensa kehittämiseksi.

Kiinteistöalan riskejä

  • Yritys voi hankkia tarvikkeita tai palveluita toiselta yritykseltä, joka on pakotteiden alainen.
  • Yrityksellä toimittajien sopimusehdoissa, että laskut maksetaan 30 päivän kuluessa niiden vastaanottamisesta ja laskun saa lähettää valmiusasteen / toteutuman mukaan. Toimittaja rahoittaa yritystä 1-1,5 kk.

G1-6 Liiketoiminnan harjoittaminen, korruption ja lahjonnan havaitseminen ja ehkäiseminen

Kiinteistöalan riskejä

  • Yritys antaa korruption ja lahjonnan torjuntakoulutusta riskeille alttiina oleville omille työntekijöilleen.

G1-7 Liiketoiminnan harjoittaminen, korruptio ja lahjonta, tapaukset

Kiinteistöalan riskejä

  • Esimerkki: yrityksen edustaja (johtaja) saa pyytämättä erityisen kalliin joululahjan arvoketjun toimijalta, jonka kanssa yritys on juuri neuvotellut ja allekirjoittanut pitkäaikaisen sopimuksen.
  • Esimerkki: rakennushankkeiden yhteydessä tilaajan edustajalle tarjottavat tilaisuudet, joiden arvo ylittää yrityksen mahdollisesti asettaman ylärajan.
  • Esim.: kiinteistön myynnin tai ostamisen yhteydessä myyjän edustaja ehdottaa ostajan edustajalle ulkomaisen kiinteistöseminaarimatkan yhteyteen sijoittuvaa poikkeuksellista illallista. Ostajan edustajan työnantaja maksaa matka- ja majoituskulut.
  • Esimerkki: toimitilan vuokrausneuvottelun yhteydessä vuokralaisen johdosta pyydetään etua, josta hyötyy kysyjä myös henkilökohtaisesti.
Haku
UKK