Muutoksia vuokrasuhteessa

Asumisessa voi tulla eteen tilanteita, joissa vuokralainen haluaa jakaa kotinsa toisen kanssa tai luovuttaa sen väliaikaisesti toisen käyttöön. Ennen tällaisia järjestelyjä on tärkeää tuntea, mitä alivuokraus, jälleenvuokraus ja huoneiston tilapäinen luovutus tarkoittavat ja ovatko ne mahdollisia. Kaikki vaihtoehdot edellyttävät aina päävuokralaisen vastuuta ja usein myös vuokranantajan hyväksyntää. Esimerkiksi Sivakalla jälleenvuokraus on kielletty sopimuksessa. Tästä osiosta löydät keskeiset asiat eri vaihtoehdoista.

Huoneiston alivuokraus

Ennen kuin otat kotiisi toisen henkilön asumaan, on tärkeää perehtyä alivuokrauksen ehtoihin. Alivuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa vuokralainen vuokraa korkeintaan puolet asunnostaan alivuokralaiselle. Yksiön alivuokraus ei ole mahdollista.

Alivuokrauksessa päävuokralainen asuu itse asunnossa ja vastaa edelleen koko huoneiston kunnosta, vuokranmaksusta ja muista vuokrasopimuksen velvoitteista. Esimerkiksi vahinkotilanteissa, kuten lavuaarin rikkoutuessa, vastuu vuokranantajaa kohtaan säilyy päävuokralaisella.

Ennen alivuokraukseen ryhtymistä on suositeltavaa tarkistaa alivuokralaisen luottotiedot ja sopia käytännön asioista, kuten yhteisten tilojen käytöstä ja päivärytmin yhteensopivuudesta.

Sivakka pyytää nähtäväkseen alivuokrasopimuksen varmistaakseen, että alivuokrauksen ehdot vastaavat päävuokralaisen omaa vuokrasopimusta, eikä valtion tukemalla asunnolla tavoitella voittoa.

Alivuokraukseen liittyy myös verotuksellista huomioitavaa. Alivuokralaisen maksama vuokra on päävuokralaiselle verotettavaa pääomatuloa. Vuokratuloista voi vähentää sen osuuden vuokrasta ja kuluista, joka kohdistuu alivuokrattuun tilaan. Tiedot tulee ilmoittaa veroilmoituksessa, vaikka verotettavaa tuloa ei lopulta jäisikään.

Alivuokrauksesta säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) 11 luvussa (§ 80–85). Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 

Huoneiston jälleenvuokraus

Vuokralainen ei voi vuokrata koko huoneistoa edelleen kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan lupaa. Jälleenvuokrauksesta on kyse silloin, kun vuokralainen itse ei enää asu asunnossa ja siirtää sen koko käyttöoikeuden toiselle henkilölle.

Jälleenvuokraus vaatii aina vuokranantajan suostumuksen. Sivakalla jälleenvuokraus on kielletty vuokrasopimuksessa.

Huoneiston väliaikainen luovutus

Jos vuokralainen on tilapäisesti estynyt käyttämästä asuntoaan esimerkiksi opiskelijavaihdon, työharjoittelun tai asepalveluksen vuoksi, hän voi luovuttaa huoneiston määräajaksi toisen henkilön käyttöön. Edellytyksenä on, että poissaolo on perusteltu ja määräaikainen, vuokralainen aikoo palata asuntoon, ja luovutuksesta ilmoitetaan vuokranantajalle etukäteen.

Väliaikainen luovutus ei vaadi vuokranantajan lupaa, ellei siitä aiheudu olennaista haittaa. On kuitenkin tärkeää huomata, että vuokralainen säilyy vuokrasopimuksen osapuolena ja on edelleen vastuussa vuokranmaksusta, asunnon kunnosta sekä mahdollisista vahingoista ja häiriöistä.